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公积金的好处不只是贷款买房利率低那么简单,你每月都缴纳了吗?

作者:jiang      发布时间:2021-01-07      浏览量:0
每个月工资发下来,公积金就要扣掉好多

  每个月工资发下来,公积金就要扣掉好多钱。我现在也不打算买房。要是公司允许的话,我都不想交了,不如多拿点工资更实在......”

  其实很多人都会跟小白的这位朋友一样,内心比较抵制社保公积金,认为这是一种福利陷阱,降低了他们的工资。特别是当买不起房,又屡屡被楼市火爆公积金被贷空这类新闻刷爆各种圈的时候,感觉就更强烈了。

  但小卡龙想说如果你真的了解公积金的话,你就不会这样想了。

  住房和城乡建设部5月11日发布消息称, 截至2017年3月底,全国住房公积金缴存总额11.02万亿元,提取总额6.34万亿元,缴存余额4.68万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款6.84万亿元,个人住房贷款余额4.16万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为89%。 这么大规模的公积金都用在了何处?

  要知道, 商贷在众多贷款里已经算低的了,利率是4.9% 。而信用卡透支、蚂蚁借呗等的借贷利息,根据个人用户的等级不同,年利息率为7%-18%左右。更别说什么民间借贷的动辄百分之十几的利息了。 而公积金贷款,五年期及以下的,利率才2.75%;五年以上的是3.25%。

  有人可能会说,这点利差也占不到什么便宜嘛。小卡龙认为,有这种想法的人有点小看公积金贷款给予的利差上的福利了。

  举个栗子:

  小明准备贷款100万买房,选择住房公积金贷款,20年等额本息的还款方式还款,他的利息总额为36.12万。

  如果选择银行商业贷款,同样是20年等额本息,那么他的利息总额就为57.06万。

  很明显,商贷和公积金贷款间1.65%的小利差就有20.94万的利息差额!

  是不是看到公积金贷款的好处后,想买房贷款的时候多贷点钱。不过公积金贷款也是有很多限制性条件的,比如各地方都设定了公积金贷款的上限,不是你想贷多少就能贷多少的哦。具体的标准还要参照地方规定。

  其实除了买房,公积金的好处还有很多。它还可以用来装修、付房租、盖房等等,甚至辞职、退休、生活困难或是生了大病也都可以提取出来使用, 并且现在公积金提取的方式也越来越简单,利用率大大增加。

  公积金还有一个重要的作用在于,它还是一个强有力的信用担保工具。

  如今有公积金的人,大体上中产居多,因为愿意给交公积金的单位也算是好单位了。交的越多,说明工作越稳定、收入也越丰厚,个人的偿债能力就越高。而这样的人,无论是贷款买房、申请信用卡还是跟金融机构借钱周转,都相对要容易得多。公积金缴存越正规,从外部获取资金就有可能越容易,且利率低、额度大、成本更小,在有投资机会来临的时候,可以迅速的聚拢低成本的现金流。就这一点,有时候真的是价值千金。

  现在大家都知道我国的个税收的不算低,一万块钱的工资就要交745元的个税。如果交五险一金,个税就要扣的少一些,其实相当于增加了工资,因为这部分钱都交在了你的社保和公积金账户中,且公积金可提取。当然,五险和一金还是有点区别的。小卡龙个人认为, 五险一金里最实惠的就是公积金。

  交公积金这事儿,也是一个强制攒钱的好方法。想想看,每个月从工资中拿出5%-12%交到公积金账户,相当于每月定存了一笔钱,交的越多存的就越多。这笔钱既可以放在账户里面,也可以取出来。如果要买房,还可以获得贷款额度和优惠的利率。

  所以,即使你已成为新锐中产,也难免会有很多摆脱不了的焦虑,在选择完善的五险一金和更高的工资收入的同时,还是应该多做权衡和考虑。

  文章来自于“个人资产规划”小卡龙微信:jun821320813 公众号:卡神知识分享